HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の価格

ディベロッパーにとって史上最大のプロジェクトととなる、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]プロジェクト。

先日、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]について記事を書きましたが、気になる価格の新しい情報を入手したのでお知らせです。

▼▼▼HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の記事はこちら▼▼▼
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]に住んでみよう

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の価格

私も気になっているHARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の価格ですが、先日書いた通り、相場の1割～2割程度安くなる可能性が濃厚です。

販売価格は坪単価300万円前後になるとのことなので、現在の周辺相場、坪単価350～400万円程度から比べるとかなりお買い得に見えます。

となると、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]は、現時点のマーケットで言えば「お買い得」物件ということになりますが、少し検証してみましょう。(私の主観で)

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の引き渡し時期

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の引き渡し時期は一番早い物件で、2023年度3月予定となっており、4年以上先です。

住宅ローンを組む際は基本的には引き渡し時の金利が適用されます。

2018年後半から金利が少しづつ上がってきており、4年後も現在の低金利が続いているという保証がない点が懸念と言えるでしょう。

また、2025年あたりを目途に言われている「多死・大量相続」問題も、懸念として検討する必要がある要素です。

これまで日本の産業を担ってきたいわゆる「団塊世代」の方々が2025年までに75歳以上になります。

これに伴って、都内での相続が大量発生し、相続した不動産に住まない子供や孫が売却・賃貸物件として提供することにより、東京都内の不動産の供給数が相当数増加することが見込まれています。

上記のような懸念事項を鑑みた上で、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]は価格設定をしているのかもしれません。

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の交通利便性

続いてHARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の交通利便性について検証してみましょう。

立地は中央区晴海5丁目で、最寄り駅が都営大江戸線「勝どき」駅となりますが、駅まで徒歩30分もかかります。

これでは電車をメインの交通手段として考えるのは難しいでしょう。

その代わりに交通手段として用意されるのが、BRT(バス高速輸送システム)です。

このバスを利用することで港区の新橋まで約10分しかかからないとのこと。

新橋付近で仕事をされている方には魅力的な物件になりそうです。

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の住みやすさ

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の住みやすさについても検証してみましょう。

教育環境については、HARUMI FLAGの街区内小中学校が開設される予定となっており、小さいお子様がいらっしゃるご家族には嬉しいですね。

買物環境についてはHARUMI FLAGの街区内に商業施設がオープンする予定となっており、日用品なども購入することができるので、日々の生活に必要なものはすべて街区内で揃えることができそうです。

医療環境については現時点では情報を入手できていません。上記商業施設にテナントなどで入ってくれるとプラスポイントになると思われます。

交通環境については、上記でも書きましたが、最寄りの駅まで徒歩30分、交通手段がバスのみとなるとHARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]に居住できる人数(1万人以上)を考えると不安が残ります。

もう1つHARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の特徴として、10社以上のディベロッパーが手掛けるマンションの共用施設です。

まだ情報は公開されていませんが、街区内で生活していく上では、十分な共用施設が用意されると思われます。

こちらも、情報を入手次第、ご紹介していきます。

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の価格情報を得て

私は先日の記事でも書きましたが、HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の購入を前向きに検討しています。

あくまで私の主観ですが

　・街区内で充分な生活できそう
　・港区に職場がある
　・再開発で街全部が新しい
　・価格も抑えられる見込み

という点で、交通利便性のマイナス点を考えた上でも、引き続き前向きに検討していきたいと思います。

HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]を検討されている方に少しでも参考になれば幸いです。

▼▼▼あわせてHARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]の記事もどうぞ▼▼▼
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)[晴海選手村]に住んでみよう