今日は…
夢のマイホーム購入のために一歩を踏み出したいけどなにから始めれば良いのか分からないあなた。良い物件が見つからずに足踏みをしているあなた。
「今の自分にピッタリ」の物件探しの方法をご紹介します。
賃貸 VS 購入
そもそもの話になりますが、自分(達)にとって購入するべきなのか、やっぱり今は賃貸のままがいいのか、決める必要があります。
こちらの記事に賃貸と購入の特徴について書いていますので、参考にしてどちらにするのか決めましょう。
⇒「賃貸 VS 購入 それぞれの特徴をご紹介！ 結局どっちにするべきか」
一戸建て VS マンション
続いて一戸建てなのかマンションなのか決めていきましょう。
「やっぱ一戸建てがいいよな！」
「タワマンに住んでみたい！」
などざっくりとイメージができているかもしれませんね。
こちらについても以前に書いた記事がありますので、参考にしてどちらにするのか決めてみてくださいね。
⇒「一戸建て VS マンション それぞれの特徴をご紹介！ あなたはどっちを選ぶ？」
まずは優先順位を明確にする
ここまで決まったらいよいよ物件探しです。
何事もそうですが、マイホームを購入するにあたっても、優先順位はとても大切です。
「そんなことはわかってるけど・・・」
「そもそも優先順位の付け方がわからない」
大抵の人が一生に一回の買い物で一番高額な買い物になるでしょう。
そんな買い物をしようとしたときに、いざ優先順位を決めようと思っても頭の中だけでは間違いなく混乱します。
そこで、3軒の家を購入した私の実体験を元に、優先順位の付け方をご紹介します。
自分（自分の家族）にとって何が重要で、今の自分達に合っている物件はどこにあるのか。
一緒に探していきましょう。
優先順位の決定
優先順位を決めようとした時に予算とか駅距離とかはすぐに思い浮かびますが、
「検討すべき項目はこれだけで全部なのだろうか」
「今の自分にとって1番だと思ってた要素以外にも優先しないといけない要素があるかもしれない」
という漠然とした不安に襲われることがあります。
そういった不安を解消するために、私が住宅を購入した後に、
「検討しておいてよかった」
「検討すべきだった・・・」
と感じた点をまとめました。
これだけ気を付けておけば、後から後悔することは殆どないと思います。
検討すべき項目
| 金額 | 場所 | 間取 |
| 設備 | 駅距離 | 通勤時間 |
| 日当たり | 医療環境 | 買物環境 |
| 教育環境 | 資産性 | 築年数 |
購入する人からするとどれも大切な項目です。
そして、これを一個一個検討していくのはとても労力がかかります。
そこで優先順位がポイントになってきます。
紙と鉛筆、またはExcelを用意して、上の12項目を大切だと思う順番に並び替えてください。
あなたがこれから考えなければいけないのは、今並び替えた項目の上から5つだけです。
これだけで大分、頭を整理することができたと思います。
ピックアップ項目を数値化
次にピックアップした項目を数値化していきます。
今現時点の想いで構いませんので、ピックアップした項目の横に数字を書いていきましょう。
例えば予算。例えば3000万円～4000万円といった形で数値化が出来ると思います。
このようにピックアップした他の項目についても、駅徒歩10分以内など具体的に希望を書き出します。
そうすると、自分がピックアップした優先順位が急に現実味を帯びてきます。
希望の現実性を確認
ここまでの情報を持って不動産屋に駆け込む というのもアリですが、
「・・・そんな条件の物件はありません」
なんて言われたら元も子もありません。
ですので、次にやることは自分が挙げた希望が現実的なのかどうかをチェックしていきます。
イメージがしやすいように例でご説明します。
ここまでの手順で優先順位の絞りこみと数値化をした結果、以下の結果になったとします。
【希望】
1番：駅距離 徒歩5分以内
2番：予算 3000万円
3番：場所 銀座
4番：日当たり 部屋は東か南向き
5番：築年数 新築
物件検索サイトを使用して、この条件で検索してみましょう。
きっと、この条件に当てはまる物件がヒットすることは稀でしょう・・・。
ということで、最後にやることは、希望と現実のバランス調整です。
希望と現実のバランス調整
前項の例で言うと希望は以下の通りでした。
【希望】
1番：駅距離 徒歩5分以内
2番：予算 3000万円
3番：場所 銀座
4番：日当たり 部屋は東か南向き
5番：築年数 新築
この状態ではいつまでたっても家を購入することは難しいと思われます。
ここからが最後の手順になりますが、自分達の希望に近づけるために、希望と現実とのバランス調整をします。
やり方は大きく分けて２つあります。
前提として希望の1番目と2番目は出来る限り変更はしません。
優先順位の低いものから調整していく
１つ目の方法は、優先順位の低いところから調整して行く方法です。
希望の5番目の築年数を3年、5年、10年・・・制限なしで検索するとどうでしょうか。
それでもヒットしない場合は4番目の日当たりを調整していく。
と言った調整を繰り返して今の自分にピッタリの物件を探していきます。
優先順位の1番と2番の条件のみで検索する
もう１つの方法は、優先順位一番の駅徒歩5分以内と予算3000万円以内で購入できるところはどういう物件なのか調べる方法です。
駅徒歩5分以内かつ、予算3000万円以内だけで検索します。
そうすると、「場所が〇〇なら3000万円で駅徒歩4分の物件がある！」とか、
駅徒歩5分だと、都内だと3000万円じゃ難しいかも・・・埼玉あたりまでエリアを広げるか、もしくは3500万円で調べてみるか・・・」など、こちらも繰り返し調整していくことで、今の自分にピッタリの物件を見つけることができます。
まとめ
いかがでしたでしょうか？今回ご紹介した方法を実践すれば、優先順位を設定するだけで、今の自分にピッタリな夢のマイホームを見つけることができます。現在購入を検討しているのであれば、ぜひこの記事を参考にして、夢のマイホームをゲットしてくださいね。
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